融资租赁作为集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业，未来五年，融资租赁在我国经济发展中的作用和地位将越来越重要，在中国经济中的分量将越来越大，必将成为我国金融服务业中的主流业态。

在此背景下，中金信投金融服务公司大力投身于融资租赁的产业中，并从中选择了能够进一步发挥租赁资本形态灵活转化的模式—售后回租模式：即承租方通过将现有设备出售给出租人（租赁公司）再租回使用，从而将实物资本转化为货币资本。为企业开辟了一条融资新渠道。

直租

企业有设备或某项固定资产动产的采购需求，在资金有限的情况下，选择融资租赁的方式，由资金端出资购买该项固定资产动产，以有限的期限出租给企业，企业在合同约定的期限内分期偿还租金及利息，合同期间资金端拥有设备的所有权，至合同到期，转移（也可以不转移）该固定资产动产所有权至企业。

A-2 直租模式一般具有以下优势

1. 不占用银行授信额度，拓宽融资渠道；

2. 增值税抵扣；

3. 操作时间较快；

4. 加速固定资产折旧;

B-1 回租

企业将固定资产动产卖给资金端，资金端按照该项资产价值（评估值/发票净值）回租给企业，企业按照合同约定期限分期偿付利息及本金给资金端，直至合同到期或提前偿付，该项资产所有权回归企业。

B-2 回租模式一般具有以下优势

1. 不占用银行授信额度，拓宽融资渠道；

2. 资金用途不受监管，使用更为灵活；

3. 操作时间较快；

4. 盘活存量固定资产，缓解融资压力；

5. 加速固定资产折旧；

对企业的要求：

1、稳定经营3年以上，可核实年收入1亿以上(部分行业可适当降低要求）、连续3年盈利、收入及利润无明显下滑、现金流测算能覆盖还款

2、资产负债率原则上不高于65%，有息金融负债不超过年收入的50%

3、财务管理比较规范：能提供与收入数据匹配的银行流水，能在财务系统中核实相关数据并抽查原始凭据，纳税申报收入占比原则上不低于60%，且能在纳税申报系统中核实

4、核心高管不宜频繁变动；员工人数具备一定规模，

5、承租人及实际控制人、大股东没有涉金融诉讼的纪录、无严重征信问题、无重大公开负面信息

禁入行业：

房地产及精密相关行业、两高一剩行业（高污染、高能耗、产能严重过剩）、国家限制发展的行业等等

重点关注行业：

民办教育（高教、普教及职业培训机构）、旅游行业（4A以上景区）、大健康行业（医院、卫生院、制药及医药流通、医疗器械、检验检测等）、现代农业及食品、节能环保及新能源、汽车及零部件相关、电力电子、机械加工制造、新材料、家居家具、商贸流通、休闲食品加工、乳制品加工、畜牧养殖屠宰（牛、羊、猪、鸡）、水产深加工、调味品、冷冻食品、餐饮连锁、板材(家具)加工、医药兽药农药、冷链物流；纺织（化纤　纺纱　织造　印染　）、轻工（食品　造纸　鞋服　大轻工　粮油　乳业　饮料　屠宰　塑料 日化　家具）、燃气、水务、供热、园林、环卫、污水处理、锂电、热电联产、固废处置、垃圾、生物质、污泥发电行业、医院、学校、光伏电站、风力电站、垃圾发电等新能源电站新能源汽车、其它传统加工行业、高科技企业等

融资租赁财务顾问业务

①项目一般实施步骤 ：

1. 中金信投金融服务公司与客户洽谈意向，初步考察项目情况，收集资料，进行可行论证，如认为项目可行，中金信投金融服务公司与客户签订金融服务协议；

2. 将初步可行性报告送给符合客户要求的租赁公司，租赁公司考察项目并与客户签订相关合同；

3. 租赁公司对项目进行评估，客户将项目出售给租赁公司并取得资金；

4. 客户从租赁公司将资产回租，取得使用权，并支付租金和服务费。

②中金信投金融服务公司的优势：

中金信投金融服务公司从事投融资行业，熟悉投融资市场和各种融资模式，和国内多家投资机构保持业务合作，渠道畅通，成功案例遍布全国，可以做为企业金融顾问和居间业务，帮助企业开辟多种融资渠道，并促成最终交易的完成。