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办理房产抵押贷款时,哪些方面会被审查?

2020-03-29 04:00:01 来源:bangrong.com

大部分人办理住房抵押贷款,都是冲着它额度以及利率划算,但想要抵押住房贷款,并不是满足有房的条件即可,还需要注意许多问题,因为办理住房抵押贷款时,银行会审查许多方面,今天小编便

大部分人办理住房抵押贷款,都是冲着它额度以及利率划算,但想要抵押住房贷款,并不是满足有房的条件即可,还需要注意许多问题,因为办理住房抵押贷款时,银行会审查许多方面,今天小编便介绍一下银行住房抵押贷款审查的方面有哪些吧。
 
一、住房抵押贷款的办理,哪些地方会受审查
 
通常来说,放款的机构都会看这些方面:

1、用来办理抵押房屋当前的情况
 
这方面,主要就是审查一下住房的位置,产权的情况,房屋的屋龄以及性质等情况,主要是用来确定住房是否具有足够价值。
 
2、借款者家庭情况
 
这方面主要就是家庭成员信息,贷款人的个人信息,这些情况可以在某种程度上决定贷款的金额。

3、个人征信情况
 
信用记录,同样是审批的重点,在个人信用条件较差的前提下,被直接拒贷也是常态。

4、收入高低
 
 申请人收入的高低,一般都体现在流水上,收入情况是决定贷款额度的关键,额度、月供、期限之间互相影响,要是借款人收入不够,则承受月供的能力差,贷款很难获批。

 
 
二、在哪些情况下,房产抵押贷款会被拒绝?

1,住房不符合条件的
 
 年龄比较大的或者面积比较小的住房,不支持用于办理抵押贷款,这是由于变现因素决定的。
 
2、个人征信记录差
 

信用记录差的借款人,也不太受银行欢迎,因为放贷时会让商业银行觉得有较高风险。因此借款人不能有超过规定次数的逾期记录。

3、使用虚假资料
 
申请房产抵押贷款时,如果申贷人提交了假的资料,如收入证明或联系人信息,一旦被银行查出资料有假,银行会拒贷。即使个人征信记录良好,也挽救不了。
 
4、骗贷性质的贷款
 
在申请的时候,贷款金额虚高,增加商业银行的放贷风险,都属于骗贷。例如哥哥卖房给弟弟,房价200万,可是弟弟贷款买房却将额度提高到300万进行贷款,进行虚构的交易。骗贷被发现,后果很严重,不光会被拒代,对以后的贷款亦有重大影响。

最后小编在这里建议大家,在办理住房抵押贷款时,一定要实事求是,不要弄虚作假。如果确实需要贷更高额度,可以对比多家贷款机构,或向专业的机构进行咨询。
 

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