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为什么我的房子不能申请房屋抵押贷款

2020-10-03 20:00:01 来源:bangrong.com

很多房主在需求大额资金的时候,都会想到把房子抵押出去来申请贷款,也就是我们说的房屋抵押贷款。其实这种方法本身是没有什么问题的,而且具有很多优势,比如贷款额度高、利率低、

很多房主在需求大额资金的时候,都会想到把房子抵押出去来申请贷款,也就是我们说的房屋抵押贷款。其实这种方法本身是没有什么问题的,而且具有很多优势,比如贷款额度高、利率低、期限长等等,但是很多人在申请房屋抵押贷款的时候却被告知房屋不符合要求,无法成功申请,这又是为什么呢?

既然是房屋不符合要求,我们就从房屋的角度来看看无法成功申请房屋抵押贷款的原因:
1、房屋手续不齐全:

说到房屋手续,我们第一个想到的就是房产证。这个想法没错,每一套受到国家法律保护和承认的住宅房屋、商业房屋都应该有一套房产证,如果没有这套证件,想要抵押给贷款机构申请房屋抵押贷款是肯定不可能的。除了房产证之外,还有国有土地使用证明也是必备的证件。
另外,如果借款人的房屋是小产权房、违建房,那么本身是没有房产证的,自然也就不可能拿去申请房屋抵押贷款。

2、强制禁止交易的房屋:
除了没有许可证,还有的房屋本身就无法交易,即使这套房屋的资质再齐全也不行,比如用于建设医院和学校这些用于公益项目的房屋,无论属于国有还是私有,都无法申请房屋抵押贷款,这是国家的硬性规定,其他原因也就无需总结了。

3、房屋不受市场欢迎:
所谓的不受市场欢迎,也就是不好卖、卖不出去。比如房屋的面积太小、房龄太老、户型太差、位置太偏,都会影响到房屋上市交易的难度,贷款机构拿到这样的房屋也犹如一块烫手的山芋,一旦借款人拒绝还款,贷款机构想要处置房屋也需要花费很大的精力,自然也就不愿意接受这样的房子做抵押。

4、房屋价值太低:
如果房屋价值太低,那么贷款额度也就很低。我们知道,申请房屋抵押贷款的流程相对比较麻烦,贷款机构也不想为了极为有限的这点利润花费大的精力在上面,因此如果房屋价值太低,那么贷款机构往往是不愿意受理抵押贷款的。

如果借款人的房屋具有这些问题,那么要申请房屋抵押贷款难度自然也就非常大了。

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