服务热线:400-1888-511

服务时间:9:00 - 18:30

全国[切换城市]

办理住房抵押贷款,都有哪些风险?

2020-03-23 08:00:01 来源:bangrong.com

用住房抵押贷款,是社会中比较常见的融资方式,因为住房作为不动产,稳定性非常好,用住房作抵押,也并不影响使用。然而,任何融资方式都具有风险性,住房抵押贷款也是如此。住房抵押贷

 用住房抵押贷款,是社会中比较常见的融资方式,因为住房作为不动产,稳定性非常好,用住房作抵押,也并不影响使用。然而,任何融资方式都具有风险性,住房抵押贷款也是如此。住房抵押贷款的风险,便是今天的话题。
 
住房抵押贷款的风险:
 
1.违约风险
住房抵押贷款最大的风险,就是违约风险。违约风险分为两种,一种是理性违约,另一种是被迫违约。理性违约的定义是借款人主观意识上违约,根据权益理论,借款人可通过比较住房价值和贷款额度的大小决定是否违约。而被迫违约则是指借款人无力支付贷款本息,借款人有还款意愿,但无能力还款。无论是理性违约还是被迫违约,只要借款人不能及时还本付息,那么商业银行就有理由收房。这种由自身造成的风险和损失,那就只能自己来承担。
 
2.利率风险
利率是住房抵押贷款中的重要数据,而利率风险,指由于利率水平变动给商业银行资产价值造成的风险。利率风险是由其他业务短存常贷现象的资本结构所控制的,无论是利率波动升还是降,都会对商业银行造成损失。而利率涨高,那么住房抵押贷款的利率也会随之而升高,这样便会使借款者偿还贷款的压力变大。借款者所借款额度越多,借款的时间越长,受到影响的程度也就越大,这样就会增加违约风险。但是,横向来看,贷款基准利率对所有人是一视同仁的,谁也避免不了。
 
3.抵押住房灭失风险
在办理抵押住房贷款时,如果贷款人没有按照规定为所抵押住房投保和续保,或者没明确表明受益人为贷款人,那么发生一些灾害将被抵押住房价值灭失的时候,借款人对于抵押房屋完全失控,造成巨大损失。但这属于不可抗力风险因素,而且发生的概率也几乎微乎其微。
 
 
  1. 抵押住房贬值风险
受到经济环境和市场状况的影响,抵押给商业银行的住房价值很可能会缩水,若借款人在规定期限内不能还本付息,银行对抵押住房进行拍卖的时候,住房的价格相对来说会比较低,这便是住房资产贬值带来的风险。
 
     风险总是不可避免的,但是我们却可以降低风险。如果借款时选择正规的商业银行,并为抵押的住房进行投保和续保,借款后不用贷款资金去做一些风险大的事,那么很多风险就大大降低了。以上就是鼎酬小编分析的一些住房抵押贷款风险,希望大家看后有一定收获,也祝大家不会遇到风险。
 

相关产品更多>

贷款产品: 信用贷款 企业贷款 汽车抵押贷款 房产抵押贷款

贷款攻略: 贷款利息信贷攻略房贷攻略抵押贷款车贷攻略企贷攻略贷款知识供应链攻略个人贷款其他贷款

地方贷款: 北京贷款 福州贷款 厦门贷款 广州贷款 深圳贷款 南宁贷款 海口贷款 郑州贷款 南阳贷款 武汉贷款 长沙贷款 南京贷款