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住房抵押贷款和按揭抵押贷款到底有什么不同?

2020-03-25 16:00:01 来源:bangrong.com

个人住房抵押贷款,按揭抵押贷款,都是以住房作为抵押,但这两种贷款方式在本质上是有不同的,如果不能区分这两者的区别,对于贷款者而言将会承担更高的利率。今天便与大家说说这二者

个人住房抵押贷款,按揭抵押贷款,都是以住房作为抵押,但这两种贷款方式在本质上是有不同的,如果不能区分这两者的区别,对于贷款者而言将会承担更高的利率。今天便与大家说说这二者的区别。
 
1.定义的区别
住房按揭贷款为商业银行给购房者发放的用于购买新住房的贷款。个人住房抵押贷款为贷款人用自己的住房抵押给商业银行,用来贷款。因此,从定义上看,住房抵押贷款是将已有住房抵押而获取贷款的方式,个人住房按揭贷款,则是用来买房的一种贷款的方式。
 
2.当事人的区别。
按揭贷款,其实是发生在购房者、银行、卖方三者之间,围绕着住房产权、借款、还款而进行的一种交易。而抵押一般只牵扯到两个人,也就是抵押人与抵押权人,是贷款人将住房抵押给银行进行以物换钱的行为,因此比按揭简单很多。
 
3.用途的区别。
住房抵押贷款,依据钱的用途来分,包括着两种方式,一为消费性贷款,二为经营性贷款。消费贷款的用途可以是出国留学或外出旅游等个人消费,经营性贷款则需要用于商业,比如公司资金周转或者开店。而按揭贷款用途就没有抵押贷款那么广泛,主要是用于购房。
 
4.贷款期限的区别。
一般来说,住房抵押贷款的期限,根据贷款的用途不同而不同,有3到5年,或者10年的限制。而购房按揭贷款,期限比起住房抵押贷款长很多,最长可达30年。所以在年限上,二者有很大区别。
 
5.提供资料的区别
办理个人住房抵押贷款,借款人需要提供房产证、贷款用途证明等资料。购房按揭贷款的话,借款人需要提供购房合同,首付款交付证明等一些资料。
 
6.产权主体变更的区别
住房按揭贷款的住房所有权,在购房交易完成时,便从卖方转移到了买家手中。而住房抵押贷款时,房屋所有权并不会发生改变,依旧是原所有人的。
 
7.贷款使用成本的区别
在一般情况下,按揭贷款方式,比起住房抵押贷款使用成本更低。按揭贷款用于买房时,有国家政策支持。大部分城市买房都可以享受打折优惠。住房抵押贷款主要是用于经营或者是消费,是没有政策支持的,所以都是在基准利率上上浮。所以从这点上看,按揭贷款比抵押贷款划算一些。
 

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