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用住房申请抵押贷款,能贷多少额度

2020-03-26 08:00:01 来源:bangrong.com

我相信大部分人看好抵押住房类贷款,主要就是因为额度的原因。额度大,就能很好的解决借款人的资金问题,然而大家也都应该清楚,并不是说房子抵押出去,你就能够获得一个好的额度,甚至

我相信大部分人看好抵押住房类贷款,主要就是因为额度的原因。额度大,就能很好的解决借款人的资金问题,然而大家也都应该清楚,并不是说房子抵押出去,你就能够获得一个好的额度,甚至你的房子能不能抵押还是一个问题。今天,小编就来说一说住房抵押贷的额度为何种因素干扰吧。

1,住房价值的评估。

商业银行给出的贷款额度,首先肯定是取决于住房价值的。并且一般来说,银行给出的额度是要低于住房实际价值的。房子的价值是怎么评判的?最主要是看该房产的综合情况,比如说住了多久、周边环境如何、市场价值几何、性质类型是哪种?不过大家放心,评估机构只要是专业的,误差并不会很大。

2,贷款成数有不同。

商业银行给出的额度,与成数也有很大的关系,而成数一般都是看房产的类别。类别可以用来判断房屋的变现能力,变现能力最好的一类,是商品住宅,所以贷款的成数最高可以是7成。而写字楼、或者是大多普通商铺,只有6成。其他类型的建筑,如厂房,仅仅是五成罢了。

3,什么住房无法申请贷款
商业银行的住房抵押贷款,并不是对住房没有要求,像下面的这些住房,就是商业银行不接受的。
①,面积小,连45平米都达不到,房屋的年限久,已超过30年。
②,部分已购公房,权属不明确住房,还有小产权房。
③,该住房为经济适用房,并且借款人还未使用满5年。
不过如果你确实没有合适的住房,也并不是说不能办理住房抵押贷款,也可以用他人的住房作为抵押,不过这个借款人需与你关系比较好,同意为你承担风险。


4,住房抵押的期限为何不同?

不同情况的住房,抵押贷款的期限可能是不同的。贷款人如若用新房办理抵押,可以申请30年还清,如果是拿二手房去办理,则最多只能申请20年期限。借款人也不一定要追求最大期限还款,那样产生的利息未免太高,可以考虑自己的还款能力确定什么时候还清。

以上内容,便是住房抵押贷款的额度与一些其他方面的知识。根据以前的内容,大家可以粗略的评估一下能贷多少钱,如果觉得额度还是不够用,大家可能需要考虑其他方式筹措资金。





 

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