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为什么房屋抵押贷款的额度不理想?

2020-03-29 16:00:01 来源:bangrong.com

在办理住房的抵押贷款业务时,许多借款者通常都会抱怨银行审批后给出的额度很低,而和自己一同办理业务的人,却拥有远高于自己的额度。其实,住房抵押能拿到多少贷款,是依据许多外部

在办理住房的抵押贷款业务时,许多借款者通常都会抱怨银行审批后给出的额度很低,而和自己一同办理业务的人,却拥有远高于自己的额度。其实,住房抵押能拿到多少贷款,是依据许多外部的因素来定的。今天鼎酬小编便来带大家一起了解一下,为什么住房抵押贷款时额度不理想的原因。
 
 1,住房本身方面的缘故
 
在住房本身缘故的方面,可以分为两种情况。

其一,就是住房本身属性的缘故,例如是商品住宅,可以获得的抵押率非常的高,可以到达房屋总价值的70%,如果是门面房或者是工业用的厂房,那么抵押率将会低很多,通常来说只有总价值的50%~60%。

第二,则是住房本身的市场价值方面的限制,比如说住房的年龄,或者是大小,所处的地段等一干条件,对于住房在市场上的价值都有或大或小的影响,如果因为这些条件太差而导致住房市场价值非常低,那么对于住房抵押贷款的额度是比较伤的。


2、商业银行现行政策影响
 
除了房子自身能决定贷款的额度,总额度还要看银行的缘故,这是由于银行各自制定的风险控制方向权重不同。因此,一个相同的贷款人和同一套用于抵押的住房,在不同的商业银行,最终能拿到的贷款也是不一定差不多的。如果选择一家偏向于保守的银行,那么额度肯定不会太让人满意。
 
3、贷款人自身所致
 
如果银行综合各方面考虑后,觉得贷款人的资质不好,那么住房抵押贷款的额度肯定会受到致命伤。举个例子,就比如说银行查出借款人有多次违约记录,那么贷款的成数会不会降低很多,比如从70%左右降到50%左右,情节严重,甚至会降到更低,这样一来贷款谈何能提高呢?

 这上面所说的3点,对于我们住房抵押贷款影响很大,所以,为了让额度提高,大家在日常生活中要时刻注意信用。至于住房本身的缘故,对于借款人来说是无能为力的。如果说贷款只是用来消费的话,其实额度低一点影响也不大,够用也就可以了。
 
上述就是住房抵押贷款时,额度提不高的原因,希望大家看过之后会有所作用,以最低的代价,尽可能的获得最高的住房抵押贷款额度。
 

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