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怎么做才能保证成功办理房贷?

2020-03-31 12:00:01 来源:bangrong.com

多年以来,房屋的总价一直很高,这使得全款购房的人显得凤毛麟角,绝大多数人都是通过商业银行办理按揭贷款购买自己的住房。但有的人能够申请房贷成功,也有人总是无法办理按揭,这里

多年以来,房屋的总价一直很高,这使得全款购房的人显得凤毛麟角,绝大多数人都是通过商业银行办理按揭贷款购买自己的住房。但有的人能够申请房贷成功,也有人总是无法办理按揭,这里到底是什么条件限制的呢?要注意哪些方面,才能保证自己可以获得银行按揭贷款呢?

 1、自身条件要满足贷款要求

购房者无论是钟意于二手房,还是喜欢新的商品房,只要有申请银行贷款的打算,就要满足银行所有的要求。银行对于贷款者的要求有很多,比如征信记录、或者是收入水平的证明、亦或者是银行流水,还有必不可少的房屋现状、贷款人婚姻状况这些方面的要求。

征信记录,是个人的信用标签,十分重要,一般需要满足5年内的贷款记录和两年内的信用卡记录不出现违约情况,另外需要注意,违约不能连续三次,或者是次数达到六次,否则肯定会被拒贷。

2、具有还完贷款的能力

贷款人的收入与银行流水的证明,商业银行在审查之时会格外注重,因为这是放贷给申请人后,能否顺利收回贷款的第一指标。一般的情况下,商业银行会设置一条警戒线(每月的月供与收入之比小于1/2)。而流水,这是商业银行判断贷款人消费习惯的一个标准。而贷款人家庭的住房情况,这是用来确定利率和首付。如果是二套房,肯定没一套房那么优惠。

所以贷款人在贷款前,千万不要先辞了工作,不然就没有了收入的证据,银行流水不够的时候,则是可以每月定时存入一些钱。

3、拥有所有相关的材料

有很多购房者,特别是没有购房经验的购房者,对于放贷的面签不了解,不知道要求以及步骤,有时准备的材料也不符合规定,结果最终没有能够拿到贷款。所以在贷款之前,一定要了解需要的所有资料,并且有所准备。

一般来说,住房情况或是收入情况以及征信记录,都必须要满足“家庭为单位”,所以说婚姻情况也很重要,需要提供证明。另外银行也会查看贷款人的子女信息。所以说,将证明自身所有信息的材料准备齐全,这对于自己是否能够成功贷款有至关重要的作用,大家千万要注意这个方面。


 

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