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抵押贷款时,什么样的房屋额度最高?

2020-04-07 08:00:01 来源:bangrong.com

有很多人都不太明白,为什么明明是同一家银行办的相同的贷款,凭什么别人能贷到的钱远远的高于自己。可及时,要是您对住房抵押贷款稍微有所了解,你就会知道,抵押贷款能申请的数额并

有很多人都不太明白,为什么明明是同一家银行办的相同的贷款,凭什么别人能贷到的钱远远的高于自己。可及时,要是您对住房抵押贷款稍微有所了解,你就会知道,抵押贷款能申请的数额并不只是看你的房子,配额的数量,还要受到各方各面的影响。为了能够尽可能的申请到更多的贷款,所以我们一定要了解。

1、如果用来抵押的住房已经购买很久,或者是才买的二手房,但楼盘建成年代久远,这样的房屋属于高楼龄房屋,基本上没有人会购买,变现能力差。用这样的房来抵押。贷款额度必然不尽人意。同样的,地理位置过于偏僻或者是面积小等其他影响交易、增大放贷风险的住房,额度都会受影响而减少。


2、住房属于哪种类型

在可以用来做抵押的房屋中,住宅是估计市场价值同等的情况下,能拿到钱最多的,一般可以拿到7成的价格。其次便是用于商业的房屋,可拿到6成左右的价格,工业厂房就更少了,5成价格都不容易。因此,如果必须要提供抵押物,最好是选择住房。

3、一些自然情况

这方面包括户籍、学历、职业、家庭组成结构、贷款人的年纪。还有家庭的年总收入、家庭的开销、家庭是否有金融资产等。如果贷款人的保障能力强,购买了医疗保险,意外保险等各种保险,对贷款也有益处。


4、负债情况

现今社会上,大部分人都是“负翁”,因为平时使用花呗、借呗、微粒贷、或者其他网贷,负债现象极为普遍。而负债如果过多,银行贷款时会怀疑你的能力能不能够支付贷款。因此,欠债太多,即使你的房子很值钱,能贷到的款也不多。

5 、征信

征信大家应该都知道,它可以从很大程度上保证一个人的还款信用。如果在征信记录上有多次不履约的数据,在贷款的时候,也会进入到审批。轻则影响贷款的额度,重则将会无法贷款,因此如果你的贷款额度比别人低,或许正是因为你平时不注意信用而导致的。

以上的内容,便是介绍哪些房屋用来抵押贷款额度高,以及额度高不起来的原因,鼎酬小编希望大家看过之后,办理抵押住房贷款时,获得更为理想的额度。


 

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