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公积金购买二手房怎么贷款?教你几个技巧

2020-04-09 20:00:01 来源:bangrong.com

如今打算购买二手房贷款之人是越发多了起来,因为买房过后,就可以入住,装修也基本不用考虑。而且买二手住房,依旧可以将公积金利用起来。那么用公积金如何办理二手住房的贷款呢?有

如今打算购买二手房贷款之人是越发多了起来,因为买房过后,就可以入住,装修也基本不用考虑。而且买二手住房,依旧可以将公积金利用起来。那么用公积金如何办理二手住房的贷款呢?有没有一些技巧呢?想知道的话,就接着往下看吧。


一、公积金如何买二手房的贷款?

1、申请
有缴纳公积金的人,需要提交一些文件到公积金中心,自己和配偶(如果有的话)的收入及缴存证明,以及所购二手房原来主人的所有权证,还要填写一份表格。然后,工作人员才能针对这些信息进行审查,辨别其是否规范和真实。

2、担保

担保的方式,其实是有阶段性的保证+抵押、以及抵押这两种。可以考虑自身的情况,进行自主的选择。

3、审核

按照当地要求提交全部资料才能进行审批,审批需要等待一段时间才会出结果,如果通过,会接到银行的通知,然后便可进行后续的流程,如签合同,办公证等。

4、下款

手续完成过后,中心会委托商业银行,给你发放准许下款的决定,同时让银行给你下款。
借款人以上手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,并通知银行放款;


二、贷款使用公积金的技巧

由于二手房的购买确实更加麻烦,比起公积金买新房,流程复杂许多倍,因此一定要掌握一点技巧。

1、所购买的房产要靠谱

由于公积金买二手房的时候,会有更加严格的审批,因此选择的住房千万得靠谱。主要是看住房产权有无纠纷,是否有正规的证件,是否有其他暗藏的风险。如果存在这些问题,办理贷款只是浪费时间而已,根本带不了款。

2、首付一定得给对人

在办理二手房的贷款过程中,必须要先把首付交给原来的房屋主人,必须要拿到房主的收据,才可以领到贷款。因此办理二手房的公积金贷款,一定要明白首付给谁,既不是银行,亦不是中介!

3、知道贷款政策

当前,各个城市具有不同的政策,额度上和年限上,也许都会不同,甚至是有较大的差异。所以需要了解一下有关的政策,这样才能确保自己在贷款的年限与利率方面,获得最大的收益。
 

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