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商业贷款与公积金贷款的区别,看完你就知道

2020-04-10 04:00:01 来源:bangrong.com

准备贷款购买住房的时候,有大多数的购房者都会遇到这么一个问题,即到底是进行商业贷款,还是选择公积金贷款?这两种不同方式的购房贷款,都有一些什么样的区别?要选择怎么比较呢?看了

准备贷款购买住房的时候,有大多数的购房者都会遇到这么一个问题,即到底是进行商业贷款,还是选择公积金贷款?这两种不同方式的购房贷款,都有一些什么样的区别?要选择怎么比较呢?看了鼎酬小编的介绍,你便可知道。

一、条件上的区别。

这两种形式的贷款,第一个区别就在贷款的条件上。商业贷款针对的客户是那些信用较好,还款能力有保障的人。而用公积金来办理贷款,不仅需要借款者具备商业贷款所需条件,并且还要求贷款人是有缴存公积金记录的在职员工,并且连续足额缴纳的期限至少要达到半年,方可踏进公积金贷款的门槛。


二、两种贷款方式所受限制不同

选择公积金进行贷款,那么能够选择的房屋只能是普通的住宅,因此如果购房者打算购买商业用房或者是别墅,是不能利用公积金的。而如果选择商业贷款买房,就不用考虑这方面的限制,可以购买任何类型的房屋。


三、两种贷款方式有不同的流程、也有不同的审批机构。

如果贷款人想要办理公积金贷款,则必先前往当地的住房资金管理部门提出申请,然后进行初审。在初步审核合格之后,可以获得住房资金管理部门出具的一份纸质证明,凭借这份证明,才拥有办理公积金贷款的资格。
而如果是选定商业购房贷款,过程就比公积金贷款要便捷很多,贷款者只需要在签订购房合同之后,就可以直接前往相关的银行进行贷款办理。
商业贷款的手续和公积金贷款的手续相比,商业贷款显得极为简单,公积金贷款流程却非常繁琐。通常来说,商业贷款20个工作日便可以完成,而公积金贷款,所花费的时间大概要多一倍。


四、两种贷款具有不同的利率。

利用公积金申请贷款,虽然流程较为复杂,要多耗费贷款人许多时间,但是可以换来较低的利率。和公积金贷款相比,商业类住房贷款会显得稍微不划算。

五、偿还贷款的方式。

对于商业贷款来说,还款方式非常灵活多变。但是对于公积金贷款来说,还款方式欠灵活,只有等额本金或本息这两种最常见的方式。

贷款买房的时候,满足金钱上的需求为主,但是也要考虑贷款成本。以上的内容便是购房的商贷和公积金贷的5个区别,看了本文之后,大家在选择贷款方式时就知道如何比较了。
 

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