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房贷利息计算详细公式

2019-07-16 08:41:18 来源:原创

      如果您手里的现钱不多还想买一套拥有自己的房子,在这种情况下请不用着急可以选择分期付款买房。贷款买房已经不是什么稀奇的事情了,这种方式已受到大部分人的青睐。如果你想贷款买房,贷款利息的计算主要取决于您买房时交付的首付款、选择的还款方式和还款年限等。那么今天,小编就带大家来一起计算下银行贷款买房利息的方法。



房贷利息计算详细公式:


      1、等额本息还款法


      每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。


      2、等额本金还款法


      每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月应还本金=贷款本金÷还款月数;每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额


      打个比方您要是首次贷款购房,贷款40万,贷款20年,让我们来计算下两种贷款方式。等额本息还款法,月还款 约2600元左右,合计还款 50万元左右 ,利息 114133.14 万元左右。等额本金还款法,首月还款 3200.元 每月递减 6元左右 合计还款 49万元左右, 利息 98408.33元。

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