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公积金缴纳的多少影响贷款额度吗?

来源: 网络        作者:帮融普惠        2019-06-13 16:58:44
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      现如今谈起买房,很多朋友都开始选择公积金贷款买房了,一方面贷款利率低,一方面选择多样,着实方便;但是很多朋友有疑惑点就是公积金缴纳的多少影响贷款额度吗?是不是公积金缴纳的越多越好呢?其实关于这几点问题,我们就需要了解一下公积金购房贷款了!


  一、关于公积金购房贷款选择


  我们都知道公积金贷款是目前可选择房贷中利率最低的贷款方式了,但是要求也稍微苛刻一些,公积金的使用条件是必须在当地连续缴纳公积金满6个月(也就是连续缴纳半年)才可以使用,而且影响公积金贷款的因素非常多,包括了公积金余额、补充公积金余额(部分城市)、公积金基数、贷款人年龄、是否为首套,公积金贷款次数等。


  关于贷款利率:目前公积金5年以内贷款利率仅为2.75%,5年以上贷款利率3.25%,二套贷款上浮10%也才3.575%,都低于基准利率4.9%,纯公积金的申请也不受月收入影响,不过公积金贷款也存在缺点,就是贷款额度相对偏低且部分地区与缴存年限挂钩。就比如在上海的话,资质好的夫妻最高才能贷款120万。


  所以公积金缴纳的多少与贷款额度的多寡其实相关性没有那么高的,但是如果说公积金缴纳的话是不是越多越好的话,那么信用管家小编可以肯定的告诉你,答案是当然的,要知道住房公积金的缴纳数量是缴存基数乘以缴存比例,单位和个人各交一半,全部计入个人账户,归职工个人所有。


  贷款素材图


  二、其他购房贷款选择


  此外,其实除了公积金购房贷款,我们在买房时还可以有其他的购房贷款选择!


  1、商业贷款


  商贷买房需要我们的月收入够高,征信良好,才能用最低的首付买到房子,对于那收入高但首付少的人无疑是一种最佳的贷款方式。


  2、组合贷款


  组合贷款实际是商贷和公积金贷款的结合,优点:低息;缺点:1、组合贷办理时间长 2、由于商贷部分少,银行可能会拒贷!

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