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申请房屋抵押贷款时银行更愿意借款人还款还是处置房屋

来源: 帮融网        作者:帮融网        2019-04-22 20:12:35
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       我们知道,所谓的房屋抵押贷款,抵押房屋是核心,如果没有资产作为抵押,那就是无抵押贷款也就是信用贷款,如果不是用房子作为抵押,那么也不叫“房产抵押贷款”。


       对于借款人来说,如果一直不还款导致房屋被法拍,无疑是非常不划算的,因为申请到的贷款只是“房屋评估价值”的70%,首先房屋评估价值就要比正常的市场价低很多,是去掉利润之后的价值,而且还要再打7折,比起房主自己把房子卖掉,价格无疑有巨大的差距。


那么对银行来说,处置借款人的房屋是好是坏呢?


       在说到这个问题之前,我们先向大家分享一个网站:阿里拍卖。在阿里拍卖中有一个司法拍卖,其中有很多物品就是抵押贷款被处理的。大家可以把地区设置成自己的家乡或者熟悉的城市,看一下哪里拍卖的房产和市场价相比,是不是会低出来很多?而且和评估价相比也要低一些。

      

       虽然是拍卖,但除非是特别好的地段、户型、物业,否则竞争者寥寥无几,甚至很多时候银行只能以低价售出也是非常正常的,这样银行只能勉强保本。在保本的基础上,银行还需要消耗大量的精力来处理这件事,这无疑是变相增加了成本。


       除了房屋拍卖价格低之外,我们还需要注意一点——房屋开始进行法拍之后,并不是马上就能卖出去的,等个三四年都是常事,到时候房价还不一定是涨是跌、货币购买力也是未知,这对于喜欢走平稳路线的银行来说,可不是一件好事。


       因此,当借款人停止还款之后,银行处置房屋也只是无奈之举,属于杀敌一千自损八百之计,无论对借款人还是银行都没有好处。

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