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房屋抵押贷款这些消息你都知道吗

2018-02-27 10:53:01 来源:帮融网

从目的性上来说,房产按揭贷款是用来买房的,而房产抵押贷款是用来贷款干其他事的,相当于用房子做抵押,贷款来做想做的事。另外,住房按揭贷款可以有长达30年的贷款期限,而房子抵押贷款最多只能贷款10年。



房屋抵押贷款这些消息你都知道吗?


抵押贷款是借款人用房子做抵押,向金融机构借钱;而按揭贷款是买房人通过分期付款来获得所购房屋的所有权。按揭贷款是通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在"按住房屋所有权"来保证债务履行这点上完全一致。申请这两种贷款时所需要的资料也不一样,住房按揭贷款需要提供自己的首付款证明和购房合同等材料。而房子抵押贷款需要提供房产证、国有土地证等材料。


办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的,贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同,在发放贷款付清房款之后,房屋产权由开发单位转移到贷款人,贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明,购房合同等资料。


按揭是指购房者在支付部分房款的前提下,通过与银行签订贷款协议,将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保,从而获得银行放款,通过贷款人每月偿还一定的月供,当最终还完全部贷款和利息之后,再将房屋产权从银行拿回,从而拥有独立的房屋产权。抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物,抵押给银行,从而获得银行的贷款,但房屋的产权仍在贷款人手中,银行只是拥有了房屋的抵押权,无权随意处置房屋,也从来没有拥有过房屋的产权。


银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。


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