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能用购房贷款买别墅吗

来源: 原创        作者:帮融网        2018-12-30 22:43:23
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别墅拥有私密性高、面积多等优势,深受大家的喜爱。然而,别墅的价格让人望而生畏,能够买的起别墅的家庭非常有限。很多人有贷款买别墅的想法,不过国家似乎对别墅的规定不太一样。


那么能用购房贷款买别墅吗?


答案是:可以的!可以贷款买别墅,不过政策不太一样。


1、贷款成数 


我们知道,在购买普通商品房的时候,大多数银行允许购房者申请相当于房价7成的贷款;但是购买别墅的话,最多只能取得别墅价格6成的贷款。不要小看这1成的贷款,别忘了别墅自身的价格,哪怕是三四线的县级市,一栋别墅也需要7位数的购买费用。不过比起内资银行,外资银行倒是允许别墅贷款成数高达7成。


2、贷款期限


如果购买普通商品房,贷款期限最高是30年,如果是别墅则会短很多,最多不超过10年;不过如果别墅房产证上标注的房屋类型是住宅,那么贷款期限也可以拉长到30年。


3、贷款优惠


很多银行为了鼓励购房,会给出各种购房优惠,但是这些优惠基本都只是向购买普通商品房的购房者开放的,如果购买的是别墅,基本就和这些优惠无缘了。


4、公积金


我们知道,住房公积金贷款具有非常大的优势,不过大家需要注意的是,住房公积金只面向普通商品房,而贷款购买别墅,是直接无法使用公积金住房贷款的。


建议大家在贷款购买别墅之前,提前了解贷款相关的要求,提高申请房贷的成功率,并且以最低的利率获得贷款。

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