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是什么影响了房贷利率

来源: 原创        作者:帮融网        2018-12-30 16:39:42
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我们都知道,利率越低,我们的贷款成本就越少,尤其是房贷,因为本金基数庞大,哪怕是0.01%的利率差距都不是一个小差别。除此之外,对于选择浮动利率的借款人来说,如果房贷利率大幅增加,那么对借款人来说无疑是一个晴天霹雳,需要归还的贷款额度也要大幅度提高。


那么,是什么影响了房贷的利率呢?


1、宏观调控政策


既然是“宏观”调控,那么影响这个调控的因素就会有很多,比如国家对于炒房的控制、根据银行资金的控制、根据市场走势的控制等等。不过一般来说,宏观调控所控制的只是一个大的风向,具体细节还要看银行的脸色。


2、银行控制


首先我们需要知道,银行的钱也不是取之不尽的。如果银行的资金表现异常,那么就会本能地启动一些对策自保,其中房贷利率就是战术或者战略之一。除此之外,银行在资金充足的前提下,也可能为了吸引客户,也会以降息为噱头,这个时候就是各位借款人的春天了。


3、借款人资质


不知道大家有没有注意到,在同一时间、同一家银行申请同一个贷款产品,不同的人利率也是各不相同的,这就是受到借款人资质的影响了。


以我们最常见的个人征信为例,如果借款人之前有过贷款经历而且全都是按时还款,那么此人的征信无疑非常优秀,这样的人也是受到银行欢迎的,申请房贷的利率也会得到优惠;相反,如果借款人的征信有污点,那么银行为了把风险控制在可控范围之内,会相应地提高利率。


总而言之,影响贷款利率的因素有很多,有的是国家操控,有的是我们自己就可以控制的。因此在申请房贷之前,我们可以尽可能地让自己的资质更加优秀,以获取较低的利率。

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