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房贷中等额本息和等额本金还款哪个更划算

2018-12-10 14:10:56 来源:原创

现在年轻人房子已经成了他们必备的物品,而在结婚生子的时候都必须要有一套房产才算是完美。但是在买房的时候,很难有人会拿出全款金额都会贷款买房。因为贷款买房,只需每一个月轻轻松松还着月供就可以得到属于一套自己的房子了。但是怎么还款,相信很多人都听说过,但是孰优孰劣,这又该怎么算,相信这就不是


等额本息和等额本金还款的差异:


1、等额本息,是在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式,适合收入比较固定的贷款者。


2、等额本金,是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,在整个贷款后期,压力会越来越小。


下面我们再给大家分享一下房贷还款的计算方法:


1、等额本息还款方式


等额本息月供计算方法:每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变


2、等额本金还款方式


等额本金月供计算方法:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

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