农村房子能申请房屋抵押贷款吗
2018-10-30 14:55:18
来源：原创
随着经济的发展，现在农村也越来越活跃。无数的农村人出来谋生、无数的农村人把自己的特产放在网上售卖、无数的农村人开启了属于自己的企业，这一切，都是为了让自己的生活过的更好。
笔者以前在西安工作时候，发现西安周边的一个村子，几乎家家都是二层小楼。虽然周边都是农田，但是在土地资源紧张的今天，农村反而是一片乐土。
很多农村创业者在创业的时候，都需要一笔比较多的资金，这个时候，他们想到了房屋抵押贷款。可是农村房屋和城市房屋有很大程度上的不同。
农村房屋能申请房屋抵押贷款吗？
如果是正常情况下，农村房子是不能申请房屋抵押贷款的，根据<民法通则>和<担保法>及相关解释,农村房屋及集体土地不宜作贷款的抵押物，其理由是: 农村土地属集体所有，没征用前是不能上市，而抵押物必须自由转让，因此，按法律是不能抵押。
但有地方村委把部分集体转为国有，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可办抵押贷款。
要怎么申请农村房屋抵押贷款呢？
首先，借款人先准备好以下资料：
１、借款人夫妻双方身份证、结婚证;
２、借款人双方收入证明;
３、借款人存折复印件;
４、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证;
５、抵押物评估报告;
６、土地使用证;
７、村委会证明;
８、工程预算书，所购材料发票收据。
准备好这些资料之后，开始正式的房屋抵押贷款流程：
1、递交资料、提出申请;
2、等待银行调查、审批;
3、与贷款银行签订贷款合同等法律文件;
4、办理抵押登记及购买保险;
5、银行发放贷款;
6、贷款人按合同约定按期还款;
7、结清贷款，注销抵押登记。
