各银行有什么政策，房产抵押贷款详细流程
2018-10-22 17:33:56
来源：原创
曾经我们也为大家分享过房屋抵押贷款流程，但是只是把一个大致的过程分享给大家，在这里我们就把房屋抵押贷款的详细流程分享给大家，包括贷款成本。
房产抵押贷款详细流程：
一、准备资料
在正式申请房屋抵押贷款之前，借款人先准备好这些资料：
1、借款人的身份证原件和复印件；
2、借款人的房产证原件和复印件，如果是用他人房屋申请房屋抵押贷款，那么还需要提供房主的书面同意；
3、借款人的工作报告；
4、借款人最近半年的银行流水记录；
5、借款人的征信报告；
成本：这一步需要的费用比较少，主要是贷款资料的复印费用。
二、提交申请
准备好以上资料之后，借款人携资料前往银行申请房屋抵押贷款、填写贷款申请，内容包括贷款用途、贷款金额、以及期限等等。
成本：基本没有，也只有去银行花费的路费和时间。
三、看房评估
银行对抵押的房屋价值进行实地勘察、评估，评估出房屋价值，这直接影响到贷款最高额度。
成本：房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200-500元不等）。
四、报批贷款
评估公司将评估包括、勘测意见书提交给银行进行审批，如果审批通过则进行下一步操作；否则将资料替换给借款人。
成本：无。
五、签订合同
成功通过审批的借款人前往银行办理贷款手续、签订贷款合同以及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
成本：公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。
六、抵押登记
银行凭相关证件前往房产处办理房屋抵押登记，在这时候，借款人的房子已经抵押给银行。
成本：不同地区的房产处收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。
七、发放贷款给借款人
以上流程全部完成之后，银行发放贷款至指定银行账户，贷款流程结束。
成本：如果借款人寻求的中介帮忙，则借款人支付服务费给中介机构。
