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媒体批租房被贷款:对租房市场金融伪创新必须零容忍

来源:澎湃新闻        作者:澎湃新闻        2018-08-23 15:38:43
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近日,原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源的言论引爆网络。


这则新闻的爆点不是“抢”,而是“抢”背后暴露的信用问题。因为,按照业内人士的说法,长租公寓的盈利能力很弱,多数长租公寓不赚钱。那么,以比市场价高出20%~40%“抢”来的房源,要想盈利,断无可能,除非房产中介已经“转型”成慈善机构。


胡景辉在媒体发布会上警示长租公寓模式可能爆仓,很多人听了以后有点摸不着头脑。这两天,一篇名为《为什么中介哄抢租赁房源,因为贩毒都没它来钱快》的文章,揭开了个中奥秘。那就是房产中介通过透支信用的方式,把原本是房客与房东之间的租赁关系,异化成房客与金融公司之间的信贷关系,房客“被贷款”了。所谓“被贷款”,就是由金融公司“代”房客把一年的租金用贷款的方式缴给了中介公司,由中介公司代房客每月给房东缴纳租金。除了房子本身,房东与房客之间已经没有任何关系。


房客“被贷款”后,中介公司就可以利用贷款与租金之间的时间差,将存量资金用于争抢新的房源,占领租房市场。也就是说,除了最初的“抢”房资金是中介公司自己的之外,其他的都是别人的钱。只要慢慢地把起初投入的资金置换出去,中介公司也就只有利益,没有任何风险了。“空手套白狼”的游戏,也就在中介公司手中被玩到了极致。一旦没有新的房源来弥补前面的漏洞,泡沫就将破裂。一旦发生这样的情况,中介公司既可以关门打烊,也可以跑路,剩下的难题,就交由金融公司、房客、房东们自己解决了。


据悉,北京市住建委等部门近日已开通打击“黑中介”投诉举报专线。开通首日,就有23家中介机构被查处并予以公开曝光。同时,相关部门还约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求住房租赁企业“不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源”。


未来的住房租赁市场发展,离不开中介,也离不开金融,甚至离不开资本。但前提是,必须有规则意识、信用意识,有对规则和信用的敬畏之心。如果为了一时利益之需,损害其他市场主体利益,破坏市场规则,透支市场信用。最终受伤害的,也包括中介机构自身。信用既是一种资产,也是一种风险;透支信用,必然引发风险。


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