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房贷利率如何计算

提问者:匿名用户 2018-02-24 10:12:16

问答专题

  • 官方推荐信贷经理

    房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。

    利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。

    房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

    等额本息计算公式

    计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

    需要注意:各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

    等额本金计算公式

    每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;

    每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

    计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。


    发布于 2018-02-24 感谢0

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